買(mǎi)房需要辦什么證？很多人可能對(duì)買(mǎi)房的手續(xù)和需要哪些證件不是很了解，下面就給題主來(lái)說(shuō)一下買(mǎi)房這些事兒，同時(shí)也供大家做個(gè)參考。
買(mǎi)房分全款繳付和貸款分期支付和公積金住房貸款：
全款買(mǎi)房需要的證件：
1、單身狀況需提交的：戶口本、身份證、單身證明。
2、已婚人士需提交的：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證。
全款買(mǎi)房的手續(xù)：
一次性付款的手續(xù)很簡(jiǎn)單，到售樓處直接刷卡或現(xiàn)金付款，其中包括稅費(fèi)，然后等著拿產(chǎn)權(quán)證就可以了。
貸款買(mǎi)房需要的證件：
1、單身人士：戶口本、身份證、收入證明、單身證明、銀行流水賬單。
2、已婚人士：身份證、戶口本、收入證明、加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、半年以上工資流水賬單、配偶身份證、配偶戶口本、雙方結(jié)婚證。
貸款買(mǎi)房的手續(xù)：
根據(jù)自己的情況帶上以上資料去銀行面簽，其他具體資料銷(xiāo)售會(huì)和你說(shuō)明。
公積金住房貸款需要提交的材料：
申請(qǐng)人身份證復(fù)印件
申請(qǐng)人戶口本復(fù)印件
申請(qǐng)人收入證明原件
申請(qǐng)人公積金繳存證明原件
購(gòu)房首付款和購(gòu)房合同的原件
土地使用證復(fù)印件
房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件
公積金住房貸款辦理程序：
由個(gè)人所在地的公積金管理審查申請(qǐng)材料
擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)，簽訂抵押合同
與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議
擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)
受公積金管理委托，銀行將貸款專項(xiàng)資金劃入售房單位帳戶
關(guān)于五證、兩書(shū)和一表你需要了解的！
是不是以為只要付了錢(qián)房子就是你的？當(dāng)然不是！連五證都沒(méi)有房子就是一個(gè)空殼，五證相當(dāng)于房子的身份證。那么，一套正常的住宅該有哪五證？以及如果沒(méi)有這五本證書(shū)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)等等？下面來(lái)為題主逐個(gè)講解，可能對(duì)于買(mǎi)房者而言這些手續(xù)顯得比較麻煩，但是想要住的舒心放心，你必須要了解一下。
開(kāi)發(fā)商從拿地蓋樓到開(kāi)始銷(xiāo)售，必須要“五證”齊全！
《國(guó)有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建筑工程施工許可證》
《商品房預(yù)售許可證》
買(mǎi)房時(shí)除了驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商是否有五證外，還要在交付時(shí)向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
如果“五證”不齊將面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、房產(chǎn)證要拖很長(zhǎng)時(shí)間辦理下來(lái)，甚至辦不下來(lái)。
開(kāi)發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，名義上就是沒(méi)有建房子的資格，建了就算違章，也就更沒(méi)有出售的資格了。當(dāng)然這種情況很少，不過(guò)也要長(zhǎng)個(gè)心眼。
這個(gè)時(shí)候住戶也就拿不到房產(chǎn)證了。從法律角度上講，就算這套房是你買(mǎi)的，也不算你的房。
2、房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障。
這些證要是不齊全不全，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在蓋房子時(shí)沒(méi)有做到嚴(yán)格的監(jiān)督，也就是說(shuō)會(huì)出現(xiàn)很多豆腐渣工程，試問(wèn)這樣的房子你敢住嗎？
3、開(kāi)發(fā)商騙取定金。
五證不全，開(kāi)發(fā)商就會(huì)被扣上騙子的帽子。可能他們?cè)谕恋剡€沒(méi)批下來(lái)時(shí)就開(kāi)始建售樓處、建沙盤(pán)、打廣告了，加上各種營(yíng)銷(xiāo)手段吸引消費(fèi)者，等大家交完定金，開(kāi)發(fā)商再準(zhǔn)備卷款跑路，可憐的戶主們無(wú)處維權(quán)。
4、難以借到房屋貸款。
銀行在發(fā)放商業(yè)貸時(shí)會(huì)嚴(yán)格審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。有些開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢(qián)后就不再管你是否能貸到款了。
5、商住兩用的區(qū)別。
五證也決定了房子的性質(zhì)，要注意住宅和商用產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別。居住為70年，而商業(yè)只有40年。如果開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣(mài)給你，就等于你購(gòu)買(mǎi)的住宅用地的使用年限縮短了30年！這樣你就虧死了，買(mǎi)之前一定要問(wèn)清楚！
這個(gè)“表”也很重要！
這張《竣工驗(yàn)收備案表》非常重要，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商不提供此表，你就拒絕收房，并且有權(quán)要求其承擔(dān)逾期交房的違約賠償。
YUANCHENG AUCTION
聯(lián)系我們
辦公室：0555-2222104/154
拍賣(mài)咨詢：15805558893
公司地址
（安徽）馬鞍山市湖東中路中央大廈9-711室
（郵箱）1441572390@qq.com
微信公眾號(hào)
手機(jī)訪問(wèn)