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“今年到明年6月份，房價應(yīng)該會漲10%。”在博鰲?21世紀房地產(chǎn)論壇上，路勁地產(chǎn)董事會主席單偉豹在接受記者專訪時大膽預(yù)測。

去年6月的博鰲?21世紀房地產(chǎn)論壇上，單偉豹就曾針對以限購為主要手段的調(diào)控政策預(yù)言稱，“行政干預(yù)手段不會很長久。一年之后房價可能出現(xiàn)反彈。”

樓市的變化或許超出了政策制定者的預(yù)料。

行政手段難抑剛需

單偉豹對于樓市調(diào)控的觀察，一直有著他作為開發(fā)商敏感的嗅覺。

去年6月單偉豹在接受本報記者專訪時稱，“限購對市場的唯一影響就是把房地產(chǎn)的投資和改善性需求抹殺了，但剛需仍大量存在。”事實上，剛性需求的集中釋放，使得今年3月以來，多地樓市成交量連續(xù)大幅增長。

“剛需壓不住了，需要釋放。”單偉豹認為，剛需對于購房態(tài)度的轉(zhuǎn)變主要是因為“他們等了一年，發(fā)現(xiàn)房價根本就沒怎么降。但他們又怕樓市反彈，所以加緊入市。”

據(jù)單偉豹分析，從全國統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，在過去的一年調(diào)控中，房價大約下降了5%，“不過，作為開發(fā)商，我們感覺下降了10%。如果相比GDP漲幅，房價相當(dāng)于下降了20%多。這個降幅對于剛性需求而言較為合理，尤其是二三線城市。”

“剛需最大的擔(dān)心是房價止跌反彈。”但單偉豹認為，從目前樓市調(diào)控口徑不放松來看，投資客入市難度依然很大。但對開發(fā)商而言，由于去年房價下跌較多，如今在價格上做一些價格提升也屬于正常現(xiàn)象。

明年的供應(yīng)會是大問題

單偉豹再次預(yù)測，從現(xiàn)在起到明年6月份，房價應(yīng)該可以漲10%。“這是因為城市化仍然在推進，GDP、人均可支配收入仍然在上漲，而老百姓的投資渠道卻沒有增加。這些基本面都沒有因為調(diào)控而發(fā)生改變，至少未來3年的房價很難真正下跌。”單偉豹稱。

從經(jīng)濟層面分析，單認為，限購政策有可能在一定條件下放松。“如今出口、投資都不景氣，GDP增長只能靠內(nèi)需。而國內(nèi)最大的內(nèi)需就是汽車和房地產(chǎn)。政府需要在保證經(jīng)濟發(fā)展和調(diào)控房地產(chǎn)之間做出平衡。”可短期內(nèi)實現(xiàn)平衡的手段就是通過一定手段放松限購。

前不久，華遠地產(chǎn)董事長任志強(微博)表示，由于新開工面積在持續(xù)下降，所以明年3月房價可能上漲。單偉豹也有此擔(dān)憂。

“路勁地產(chǎn)現(xiàn)在開始在增加開工量，但這一批開工量形成供應(yīng)要到18個月之后。萬科、恒大的周轉(zhuǎn)會快一點，但行業(yè)平均周轉(zhuǎn)基本都在12-18個月。所以，明年的供應(yīng)是個大問題。”單稱，主要是因為前18個月開發(fā)商拿地太少。他注意到，今年上半年開發(fā)商拿地總量只有2010年的40%。

中原集團的監(jiān)測也證實，盡管樓市成交量迭創(chuàng)新高，但土地市場回暖有限。雖然近期部分城市的土地成交已頻頻出現(xiàn)溢價，但深圳、天津、武漢、長春、南京、蘇州等地仍出現(xiàn)多幅地塊流標(biāo)，致使6月份中原所監(jiān)測的13個重點城市居住用地流標(biāo)率攀高至31%，達到今年第二高位，與去年高位基本持平。6月份13個城市居住用地成交量較前5個月均值縮減約34%。

單偉豹認為，由于房價已開始觸底反彈，地價卻未上漲，現(xiàn)在是開發(fā)商抄底拿地的好時機。接下來，路勁地產(chǎn)也會加快拿地步伐。“上半年開發(fā)商看不懂后市，那時對開發(fā)商而言，安全最重要。現(xiàn)在樓市開始反彈，后市逐漸清晰，預(yù)計下半年開發(fā)商拿地也會變得踴躍。”