今年1―8月，武漢全市發(fā)放公積金個(gè)人貸款89.43億元，購(gòu)房面積和戶數(shù)已分別占到全市銷售面積和套數(shù)的32%和29%，即三成人使用公積金貸款買了新房。市民使用公積金貸款有哪些難點(diǎn)？昨日，武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人獨(dú)家做客本報(bào)百姓頻道，通過(guò)熱線電話和群對(duì)市民關(guān)注的焦點(diǎn)話題進(jìn)行了解答，一百多名市民參與了互動(dòng)。
公積金能否用作新房首付款？只能用作房款
多位市民咨詢：能否用公積金賬戶里的錢作買新房的首付款？
公積金中心負(fù)責(zé)人：市民買房的首付款需要自己籌措資金支付，目前的政策是提取公積金可支付房款。市民買房時(shí)付了規(guī)定比例的首付款，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房產(chǎn)部門備案后，可憑備案合同提取公積金沖抵購(gòu)房款。
比如，市民周先生公積金賬戶有10萬(wàn)元，他購(gòu)買一套100萬(wàn)元的房子，首付三成、自己支付30萬(wàn)元。合同備案后，可以憑合同將賬戶中的10萬(wàn)元轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬戶，用作房款。需要注意的是，動(dòng)用了公積金賬戶的余額后，周先生這次買房就不能申請(qǐng)公積金貸款了。公積金貸款的原則就是“提取余額與申請(qǐng)貸款不能同時(shí)進(jìn)行”。
二手房公貸限額何時(shí)達(dá)60萬(wàn)？方案正待審批
讀者：武漢目前二手房貸款額度是40萬(wàn)元，已經(jīng)不能滿足二手房購(gòu)買者的貸款需求，聽說(shuō)武漢市住房公積金管理中心擬將二手房貸款最高限額從40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。不知道該政策何時(shí)實(shí)施？
公積金中心負(fù)責(zé)人：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，貸款額度的提高需要當(dāng)?shù)毓e金管理委員會(huì)審批，武漢住房公積金管理中心是實(shí)施機(jī)構(gòu)。目前，該中心已經(jīng)將市民的訴求(從40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元)反映到公積金決策機(jī)構(gòu)(公積金管委會(huì))，目前公積金中心正在積極上報(bào)之中。
公積金補(bǔ)繳算不算正常繳存？ 補(bǔ)繳不算繳存期限
根據(jù)公積金相關(guān)規(guī)定，市民需正常繳存公積金6個(gè)月后，才能申請(qǐng)辦理公積金貸款。
網(wǎng)友咨詢：去年5月份就上班了，但是單位到去年12月底才開始補(bǔ)繳去年5月、6月、7月三個(gè)月的公積金，這種情況下怎么計(jì)算自己正常繳存期限呢？
公積金中心負(fù)責(zé)人：根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，個(gè)人需正常繳納公積金6個(gè)月以上，其中補(bǔ)繳不計(jì)算在正常繳存期限內(nèi)。申請(qǐng)公積金貸款正常繳納6個(gè)月以上包括：申請(qǐng)貸款時(shí)公積金正常繳納6個(gè)月以上、開戶時(shí)間滿足6個(gè)月以上、公積金余額有月繳存額6倍的金額。
怎么認(rèn)定公積金首套、二套房？沒(méi)用過(guò)貸款算首套
網(wǎng)友“聽風(fēng)”：2006年與父親聯(lián)名用商業(yè)貸款買了一套房子，現(xiàn)在我結(jié)婚了，想買一套60平方米的小房子，想申請(qǐng)公積金貸款。這種情況能算首套房嗎？
公積金中心負(fù)責(zé)人：該網(wǎng)友沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，只要有購(gòu)房資格，他這套60平方米房子的公積金貸款就按首套房政策來(lái)辦。
網(wǎng)友“夢(mèng)想”：第一套房用公積金貸款已經(jīng)還清；兩年前又用公積金還清了商貸的第二套房并且賣了，現(xiàn)在名下只有1套房，還能用公積金貸款買房嗎？
公積金中心負(fù)責(zé)人：“夢(mèng)想”的情況涉及到公積金二套房的認(rèn)定問(wèn)題。根據(jù)他的情況，在第一套申請(qǐng)公積金貸款的房屋面積未超過(guò)140平方米且已結(jié)清的情況下，可第二次申請(qǐng)公積金貸款，適用于公積金貸款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。
離職或失業(yè)公積金賬戶怎么辦？可封存但不能貸款
多名網(wǎng)友：從原單位離職或失業(yè)后，公積金賬戶怎么辦？單位不給繳了，自己能否繳存？
公積金中心負(fù)責(zé)人：住房公積金是由單位和職工本人共同繳存的，失業(yè)后無(wú)法自己繼續(xù)繳納。但失業(yè)后可辦理住房公積金封存手續(xù)，封存滿兩年仍未重新就業(yè)的可提取賬戶里的公積金。
對(duì)于離職人員，離職后，外地戶口的職工可以馬上提取，武漢戶口的職工要離職封存滿兩年才能提取。提取時(shí)是將自己繳存和單位繳存的部分一并提取出來(lái)。
如果職工已銷戶提取公積金，后來(lái)在武漢重新工作，新單位可辦理開戶，重新繳納住房公積金。不過(guò)，由于申請(qǐng)公積金貸款要求公積金正常繳存且為在職職工，在封存期間，離職職工個(gè)人的公積金賬戶不能貸款購(gòu)房。
遠(yuǎn)城區(qū)公積金能在武漢市區(qū)貸款嗎？暫不能在市區(qū)貸款
網(wǎng)友“我愛(ài)我家”：江夏等遠(yuǎn)城區(qū)繳存的公積金能否在武漢市區(qū)貸款買房？
公積金中心負(fù)責(zé)人：目前武漢地區(qū)的公積金機(jī)構(gòu)調(diào)整工作正在進(jìn)行中，未來(lái)有望遠(yuǎn)城區(qū)和市區(qū)跨區(qū)使用公積金貸款。
網(wǎng)友：武漢公積金能否在外省購(gòu)買新房？
公積金中心負(fù)責(zé)人：依照現(xiàn)行政策，在外省購(gòu)房暫不能申請(qǐng)公積金貸款，但可選擇辦理房產(chǎn)“兩證”后提取自己武漢賬戶里的公積金。
公積金貸款后何時(shí)能委托扣劃？現(xiàn)金還款一個(gè)月后
網(wǎng)友“幺妹”：用公積金貸款買了一套房，現(xiàn)在還款已經(jīng)3個(gè)月，每月用現(xiàn)金還款，還需還多久才可以享受公積金委托扣劃？
公積金中心負(fù)責(zé)人：職工貸款后第一個(gè)月的還款自己用現(xiàn)金結(jié)清，第二個(gè)月就可以簽委托扣劃協(xié)議，每月自動(dòng)用公積金還款。比如月還款是2000元，如果賬戶里的月繳存額大于2000元，購(gòu)房者就可以不用每月還現(xiàn)金，直接從自己賬戶里扣劃掉貸款月供就可以了。
網(wǎng)友：公積金貸款買房后，之前的余額能取出來(lái)嗎？
公積金中心負(fù)責(zé)人：若購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)的公積金貸款，就可選擇辦理公積金委托扣劃手續(xù)，可使用賬戶余額歸還貸款，但不能支取現(xiàn)金。
從未用公積金貸款，可否提取？ 辦理兩證后可提取
網(wǎng)友“聊效”：買一套二手房時(shí)選了全額付款，并且是家庭首套房。賬戶里的公積金能否提取出來(lái)？
公積金中心負(fù)責(zé)人：買新房時(shí)未使用公積金貸款，可以在辦理兩證后每3年提取1次(須是2010年3月8日后辦理的“兩證”)；如果是二手房，需在辦理兩證滿6個(gè)月后提取。
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