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  謝百三認(rèn)為房地產(chǎn)特殊的產(chǎn)業(yè)地位在持續(xù)推高房?jī)r(jià)。以他的觀點(diǎn)來(lái)看，

  第一住房是老百姓正常的需求。“房地產(chǎn)市場(chǎng)化前，全國(guó)平均住房是4平米，現(xiàn)在達(dá)到27平米，但是按照世界的規(guī)定人均住房要達(dá)到38.4平米才會(huì)滿(mǎn)足，從這個(gè)角度來(lái)講全國(guó)老百姓房子是不夠的“，謝百三說(shuō)到。

  第二個(gè)層面，謝百三指出房地產(chǎn)是真正的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。他認(rèn)為假如上海GDP增長(zhǎng)12%，那么6%就是來(lái)自房地產(chǎn)，此外，目前開(kāi)發(fā)商還是看好樓市，北京、上海、廣州又出現(xiàn)很多地王，就是信心的表現(xiàn)。

  更為重要的是，在研究中他發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)鏈最長(zhǎng)的產(chǎn)它相關(guān)聯(lián)的就是48個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)旺那么鋼鐵就旺，水泥就旺，銅、鋁、石灰、家具、汽車(chē)等等一共48個(gè)產(chǎn)業(yè)跟它有關(guān)系。

  “因此現(xiàn)在沒(méi)有哪個(gè)地方城市真正把房地產(chǎn)把控的很緊，因?yàn)樗鼘?duì)經(jīng)濟(jì)的支柱作用太重要了”，謝百三分析到。

  謝百三還指出，目前于地方財(cái)政而言，賣(mài)地收入所占比重太大，這就影響了調(diào)控政策從上至下的落實(shí)。“地方政府債務(wù)高達(dá)12萬(wàn)億，如果房?jī)r(jià)大跌的話(huà)，地方政府的賣(mài)地收入便會(huì)受到很大影響“，謝百三說(shuō)。

  貨幣寬松和剛性需求決定房?jī)r(jià)難以短期下跌

  在謝百三看來(lái)，2008年金融危機(jī)后，美國(guó)的貨幣政策對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)影響重大。

  他向大家解釋?zhuān)绹?guó)貨幣政策叫做Q1，Q2，Q3，Q4，就是量化寬松貨幣政策，但美國(guó)印的貨幣在國(guó)內(nèi)不會(huì)通貨膨脹，因?yàn)樗拿涝芸鞎?huì)換成英鎊、歐元、人民幣，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)是全世界的。

  然而中國(guó)現(xiàn)行的銀行存款利率是3%，貸款利率是5.5%到6%，美國(guó)的存款利息只有0.28%，所以美元每天都在進(jìn)入中國(guó)。謝百三分析，如果不大幅買(mǎi)進(jìn)美國(guó)國(guó)債，人民幣馬上就會(huì)升值，但對(duì)內(nèi)貶值，與美元兌換比可能升高到4.3，這樣的結(jié)果就是出口停滯、四千萬(wàn)家小企業(yè)全部完蛋。

  謝百三感嘆，我們的貨幣發(fā)行太快了！他給出了這樣一組數(shù)據(jù)： 2000年中國(guó)貨幣總量是12萬(wàn)億，1949年到2000年12萬(wàn)億，現(xiàn)在2000年到2008年47萬(wàn)億，從2008年12月到現(xiàn)在五年時(shí)間不到，現(xiàn)在是105萬(wàn)億。這樣的貨幣多發(fā)下一些老百姓需求量很大，又不可再生的東西價(jià)格不斷在漲，大中城市的房地產(chǎn)、車(chē)位、黃金都是如此。

  所以謝百三認(rèn)為很多人買(mǎi)房不是投資買(mǎi)房，也不是投機(jī)買(mǎi)房，而是防御通貨膨脹防御買(mǎi)房。而與此同時(shí)， 剛性需求很強(qiáng)烈，謝百三告訴大家，“中國(guó)正在進(jìn)行農(nóng)村城市化運(yùn)動(dòng)，每年980萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城，需要400多萬(wàn)套房子，今年699萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生也需要350萬(wàn)套房，這些都是造成中國(guó)房?jī)r(jià)難跌的原因。“

  調(diào)控本身存在問(wèn)題 不能對(duì)房?jī)r(jià)盲目打壓 

  由于諸多因素房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，但是謝百三認(rèn)為調(diào)控政策本身也存在問(wèn)題。他的意見(jiàn)是，一是像經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房或是最新的保障房工程，地方政府本身缺乏資金；往往是商品房賣(mài)的好的地方經(jīng)濟(jì)適用房蓋的最多，所以從理論上講是殺貧濟(jì)貧。

  第二，類(lèi)似經(jīng)濟(jì)適用房這類(lèi)政策永遠(yuǎn)解決不了問(wèn)題，因?yàn)檗r(nóng)民進(jìn)城、大學(xué)生留城，不能簡(jiǎn)單用保障房政策解決新增需求。

  “從上面這些因素來(lái)看，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)往上漲，并且如果調(diào)控太厲害，房?jī)r(jià)暴跌會(huì)直接引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)困難，日本的例子就是前車(chē)之鑒，所以對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，決策層會(huì)更加謹(jǐn)慎”，謝百三說(shuō)。