昨日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心在京發(fā)布2014年《中國住房發(fā)展（中期）報(bào)告》，揭示上述觀點(diǎn)。

盡管整體不會(huì)崩盤，但該報(bào)告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，一些房價(jià)漲幅較高、前期開發(fā)量較大的東部二三線城市，“崩盤完全是有可能的。”

專家預(yù)計(jì)，樓市拐點(diǎn)將在2020至2025年間出現(xiàn)。

樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段

概括今年上半年的住房市場特點(diǎn)，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士鄒林華認(rèn)為，大中城市房價(jià)呈現(xiàn)主動(dòng)調(diào)整態(tài)勢，全國樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過剩階段。

今年1月，70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比下降的僅6個(gè)，到了6月，環(huán)比下降的城市已經(jīng)增至55個(gè)，下跌面快速擴(kuò)大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個(gè)城市房價(jià)跌破上年同期價(jià)格。

而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。

隨著全國銷售不暢和大中城市房價(jià)微跌，鄒林華稱，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度變慢，開發(fā)投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。

樓市未來十年將增長減速

房價(jià)是否會(huì)崩盤？鄒林華認(rèn)為，短期內(nèi)的市場主動(dòng)調(diào)整不可避免，但還不會(huì)進(jìn)入持續(xù)的衰退與蕭條，“普通商品住房價(jià)格將進(jìn)入為期2-3年的調(diào)整。”

倪鵬飛進(jìn)一步分析稱，整體樓市將不會(huì)出現(xiàn)崩盤，但“局部性崩盤完全是有可能的。”他認(rèn)為，像房價(jià)漲得較高、前期開發(fā)量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風(fēng)險(xiǎn)。

“從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。”社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

那么，樓市何時(shí)將出現(xiàn)拐點(diǎn)？社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員李超博士根據(jù)測算認(rèn)為，拐點(diǎn)大致出現(xiàn)在2020-2025年間，屆時(shí)，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。

焦點(diǎn)

限購是否會(huì)全面放開？

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，僅7月份以來，已有包括濟(jì)南、海口、杭州、蘇州等10個(gè)城市松綁了限購政策。樓市限購是否會(huì)全面放開？

“一線城市不會(huì)取消限購。”倪鵬飛認(rèn)為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機(jī)需求就將馬上涌入，此前調(diào)控收效就前功盡棄。

此前，北京市市長王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)上表示，北京不會(huì)輕易放松限購等措施，否則會(huì)影響城市可持續(xù)發(fā)展。

專家認(rèn)為，在銀行信貸政策未發(fā)生明顯變化的情況下，放開限購政策對(duì)救市作用不大。“但如果在住房市場出現(xiàn)變化時(shí)再被動(dòng)放開，就可能貽誤時(shí)機(jī)，給市場帶來沒必要的沖擊。”倪鵬飛認(rèn)為，對(duì)于一些房產(chǎn)投資大幅下滑、房價(jià)大幅下滑、庫存大量增加的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)?shù)卣ㄟ^采取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。