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備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在上周又有了新動(dòng)向。截至目前，山西已經(jīng)完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責(zé)整合，明年該項(xiàng)工作或?qū)⑷嬲归_。近日，不少粉絲在本報(bào)“戎姐看房”微信公眾號(hào)后臺(tái)留言，詢問關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記啟動(dòng)后對(duì)于市民的影響。對(duì)此，本報(bào)記者采訪了權(quán)威部門進(jìn)行了解答――

本期熱點(diǎn)：山西已完成不動(dòng)產(chǎn)登記準(zhǔn)備工作

今年3月1日起，全國《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。相隔7個(gè)多月，山西全面開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的準(zhǔn)備工作已基本就緒。截至今年10月底，我省11個(gè)市和106個(gè)縣（市、區(qū)）已經(jīng)全面完成了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合。

隨著時(shí)代發(fā)展，個(gè)人和企業(yè)財(cái)產(chǎn)性收入不斷增加，不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量資產(chǎn)越來越龐大。在此背景下，資產(chǎn)的管理和使用則需要統(tǒng)籌安排，例如經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的抵押、融資貸款等，這些工作都要求有統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度來做保障。

記者了解到，此次納入統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)，共包括10類權(quán)屬：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)等。

其中，和老百姓息息相關(guān)的是房屋產(chǎn)權(quán)。據(jù)悉，新版“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”，內(nèi)頁登記內(nèi)容詳細(xì)，有權(quán)利人、共有情況、不動(dòng)產(chǎn)坐落位置、單元號(hào)、土地用途、面積、使用期限等事項(xiàng)。樣式分為單一版、集成版兩種。如一家有多套房產(chǎn)，可選擇辦理多個(gè)單一版，或是一個(gè)集成版。記者從山西省國土廳獲悉，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行“不變不換”原則，過去頒發(fā)的證書繼續(xù)有效，如果證件到期，或者不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生變更如轉(zhuǎn)讓、抵押等才會(huì)換發(fā)新證，目的是不增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。

除此之外，市民最關(guān)注的是“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，小產(chǎn)權(quán)房是否能夠轉(zhuǎn)正”。對(duì)此，山西省國土廳的答復(fù)是：不動(dòng)產(chǎn)登記只針對(duì)合法的不動(dòng)產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)本身是違反現(xiàn)行法律的，不合法的肯定不會(huì)登記。小產(chǎn)權(quán)房借勢(shì)轉(zhuǎn)正只是空穴來風(fēng)。

行業(yè)熱點(diǎn)：買房撿漏跳過這些坑

臨近年底，不少剛需購房者選在這段時(shí)間“撿漏”。而“撿漏”的目標(biāo)，是開發(fā)商為沖刺年終業(yè)績時(shí)推出的部分物美價(jià)廉的房源。但業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，此時(shí)買房需要理性，甄別商家的營銷噱頭，真正選到實(shí)惠房源。

例如，購房者會(huì)看到開發(fā)商打出“最先下單的前×名業(yè)主可享受××優(yōu)惠”“最后××套房源，機(jī)不可失”“優(yōu)惠僅限×天”的廣告。業(yè)內(nèi)人士表示，這是最常見的營銷方式之一，此類廣告用語容易營造出房源緊俏的氛圍，促使購房者在這種緊張氛圍的作用下立馬下單。業(yè)內(nèi)人士建議，在此時(shí)購房者可以向置業(yè)顧問詢問“銷控表”，這張表上如實(shí)將所有房源的在售、已售情況體現(xiàn)出來。此外，如果房子已賣出并網(wǎng)簽，業(yè)主也可登錄太原市房管局網(wǎng)站查詢信息是否屬實(shí)。

除此之外，也有商家在價(jià)格上做文章，例如“均價(jià)5000元/平方米起，全城最低，沒有再低！”這類低價(jià)的誘人信息無疑最吸引購房者的眼球，可購房者到售樓處咨詢時(shí)卻被告知“這是特價(jià)房，僅有的幾套房源已經(jīng)售完，您可以看看其他戶型”，或者置業(yè)顧問會(huì)直接表示低價(jià)房源戶型差或是朝向不好，購房者只能無奈地選擇看其他房源。這也是吸引購房者到店咨詢的一種有效方式。

除了價(jià)格低，還有贈(zèng)送“超值禮”的噱頭，例如“買××平方米即送陽臺(tái)、露臺(tái)面積”等，其實(shí)這是開發(fā)商為了達(dá)到既不降價(jià)又能拉動(dòng)銷售的目的，采用了“贈(zèng)送面積”的營銷方式，而這類贈(zèng)送的面積有“偷面積”“違建面積”“侵權(quán)面積”等，這種贈(zèng)送行為在法律上屬于無效行為。也有有效面積，但購房者在交房后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際到手的贈(zèng)送面積不過是陽臺(tái)的一個(gè)角落，或是客廳的異型空間，無法擺放方正的家具或家電，使用率很低。

粉絲互動(dòng)：買改善型住房該注意啥

上周，粉絲“微笑女王”留言：“我看中了太原市北城和南城的兩套房子，它們都是大品牌開發(fā)商所建，房子總價(jià)也差不多，作為改善投資型住房，該買哪套實(shí)在難以取舍。我工作單位是在北城，且已有一套住房。希望山西晚報(bào)給一些投資建議。”

本報(bào)記者仔細(xì)詢問了上述購房者的需求，發(fā)現(xiàn)她遇到的問題具有共性，很多購房者在選改善型住房前都會(huì)難以取舍。對(duì)此，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，給購房者提一些買房前的建議。

在購房前，購房者除了要慎重考慮物業(yè)本身所處的地理位置、戶型以及周邊的環(huán)境外，還要對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行全面的了解。此外，建議購房者對(duì)自己的家庭住房需求進(jìn)行理性排序，在選擇上要懂得取舍。不同需求的改善型購房者，要結(jié)合自身3―5年甚至10年或更長時(shí)間的人生規(guī)劃，明確自己改善住房的需求是什么，是為了孩子的入學(xué)、老人養(yǎng)老，或是家人共同的生活享受，或者是投資、出租，等待升值后轉(zhuǎn)手。從以上這些方面來相應(yīng)選擇區(qū)域，選擇產(chǎn)品，根據(jù)不同物業(yè)的不同特性進(jìn)行取舍。

在當(dāng)前樓市的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，市場(chǎng)數(shù)據(jù)化透明程度很高，購房者在購買前有便利的條件可充分了解樓盤信息、區(qū)域的規(guī)劃，以及對(duì)比開發(fā)商的資質(zhì)等。在宏觀大方面的問題解決后，購房者可以當(dāng)機(jī)立斷，房子是生活的一部分，避免太糾結(jié)導(dǎo)致錯(cuò)失好房源。